Kurt-Blaum
Platz 7

Zum Verkauf steht ein Immobilien-Portfolio, in einem Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Hanau, bestehend aus:

⦁ 4x Gewerbeeinheiten,
⦁ 1x Wohneinheit,
⦁ 2x Lagerflächen im Keller
⦁ 18x Stellplätzen im Hof

Der Käufer kontrolliert das Gebäude ab dem ersten Tag, dank WEG-Mehrheit mit 572 von 1.000 Miteigentumsanteilen, das bietet Handlungsfreiraum und schützt davor zukünftige Instandhaltungskosten alleine zu tragen.

Die WEG Rücklagen mit 70.000 EUR sind gut gefüllt, mit Blick auf den Zustand des Objekts und steigen jährlich weiter an.

Sanierungsstand
Das Gebäude wurde 1985 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheiten im 3. & 4. OG wurden 2019 kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. 2024 wurde der Aufzug komplett ausgetauscht. Die Einheiten im EG und 1. OG wurden 2025 frisch renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Brenner der zentralen Gas-Heizung wurde 2026 ausgetauscht, der Brennkessel von 2010 ist in einem hervorragenden Zustand. Für eine nachhaltige zukünftige Umrüstung auf andere Energiequellen, bietet es sich an, dass das Fernwärmenetz der Stadt Hanau direkt am Haus vorbeiläuft.

Mietertrag
Die Einheiten erwirtschaften eine Netto-Kalt-Miete pro Jahr in Höhe von 102.000 € und bieten dank Anpassungsklauseln eine jährliche Mieterhöhung von etwa 2.5%. Eine Lagerfläche (ca. 200 m²) wird aktuell selbst genutzt & kann neu vermietet werden oder an den Verkäufer vermietet werden. Weitere Interessenten sind im Haus vorhanden. So lässt sich zum Kaufzeitpunkt der jährliche Mietertrag auf 110.000 € erhöhen.

Der diversifizierte Mietermix aus Notariat, Finanzdienstleister, Begutachtungsstelle, Sportstudio & privatem Wohnraum fokussiert sich auf bonitätsstarke Langzeitmieter in krisensicheren Branchen.

Die Mietverträge im 1. und 4. OG laufen bis 2033, Notariat im 3. OG bis 2029, mit Interesse zu verlängern.

Die Erdgeschoss-Einheit bietet ab 2027 Potenzial zur Neuvermietung zu marktangepassten Konditionen sowohl mit dem aktuellen Mieter (Verlängerung Seitens des Mieters gewünscht) oder zur Neupositionierung der Fläche.

Potenzial
Ein langfristiges Umnutzungspotenzial zu Wohnraum besteht für die Einheiten im 3. & 4. OG (300qm) und wurde bereits von der Stadt Hanau bestätigt und trifft auch innerhalb der WEG auf offene Ohren.

Verwaltung
Die WEG wird extern professionell verwaltet und durch einen Hausmeister bewirtschaftet. Die jährliche WEG-Instandhaltungsrücklage für den zu veräußernden Anteil beträgt 8.580 €. Die WEG Rücklagen zum 31.12.2025 betragen ca. 70.000 € — es besteht kein bekannter Sanierungsrückstand.